Проект аренды земельного участка

Проект ДОГОВОРА №___

аренды земельного участка

 

по лотам №№1-7

ЧР, Чебоксарский район пос.Кугеси                                                                          «___»_____________ 2020 года

 

Арендодатель: Администрация Чебоксарского района Чувашской Республики, в лице ___________________________, действующей (его) на основании _________________________, с одной стороны, и

Арендатор: (Ф.И.О. гражданина или наименование юридического лица), ИНН______, ОГРН_______, КПП__________, юридический адрес: _________, в лице _____________,  с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
   • В соответствии с пунктом 2 статьи 3  Федерального  закона  от 25.10.2001  № 137-ФЗ  «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании Протокола о результатах торгов № __ от «__»______ 2018 года,  Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью ____ кв.м. с кадастровым номером 21:21:______:____, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, ________________ сельское поселение, с видом разрешенного использования «_________________» (далее – Участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от __.__.2019 года №_________.

Сведения о зарегистрированных ограничениях и обременениях:______________________________.

• В соответствии с пунктом 17 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации внесение изменений в заключенный по результатам аукциона договор аренды земельного участка в части изменения вида его разрешенного использования не допускается.
• Передача Участка производится по Акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором.

 

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды земельного участка: с «__»_______2019 года по «__»______20__ года.

2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3. Правоотношения по договору между Арендодателем и Арендатором возникают с момента подписания настоящего Договора.

 

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Размер годовой арендной платы за Участок составляет _________ (___________) рублей __ копеек. Размер ежемесячной арендной платы составляет _____ (___________) рублей __ копеек.

3.2. В счет арендной платы за первый год аренды засчитывается сумма внесенного Арендатором задатка в размере ________ (______________) рублей _____ копеек.

        3.3. Арендная плата за пользование земельным участком за второй и последующие года подлежит перечислению Арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Администрация  Чебоксарского района) на расчётный счет  № 40101810900000010005 в отделение – НБ Чувашская Республика г.Чебоксары,  БИК 049706001, ИНН 2116820246, КПП 211601001, ОКТМО 97 644 000, по коду 903 111 05013 05 0000 120 «Арендная плата за земельный участок».

 3.4. Отказ от подписания (признания) расчёта арендной платы, неполучение ответа в указанный срок, либо акцент на иных условиях является для Арендодателя основанием для решения указанного вопроса в судебном порядке. В соответствии с судебным решением Арендатор обязан возместить недоплаченную Арендодателю арендную плату за период с даты, указанной в уведомлении, до момента вступления решения суда в законную силу.

3.5. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

3.6. Арендодатель имеет право зачислять текущие платежи в счет погашения предыдущей задолженности без согласования с Арендатором.

3.7. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием не внесения им арендной платы.

3.8. В случае, если за Арендатором имеется задолженность по арендной плате, произведенный им очередной платеж по настоящему Договору во всех случаях засчитывается Арендодателем в счет погашения имеющейся задолженности и начисленных за период просрочки пени, в том числе при указании Арендатором  в платежном документе календарного периода оплаты и назначения платежа.

 

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Расторгнуть досрочно, в установленном законодательством порядке, в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том числе:

не внесения арендной платы в течение сроков, указанных в п.3.2, 3.3. настоящего Договора;

неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения условий раздела 3 Договора;

использования Участка не по целевому назначению и виду разрешенного использования, а также способами, приводящими к его порче, ухудшению его характеристик и снижению стоимости;

не освоения или не использования Участка в течение одного года или иных сроков, установленных градостроительной документацией;

использования Участка способами, запрещенными законодательством Российской Федерации.

4.1.2. Расторгнуть досрочно, в установленном законодательством порядке, в случае изъятия Участков для государственных или муниципальных нужд в любое время путем направления соответствующего уведомления.

4.1.3. В одностороннем бесспорном порядке расторгнуть Договор, если Договор не зарегистрирован Арендатором в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним в течении 2-х месяцев со дня подписания настоящего Договора.

4.1.4. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора.

4.1.5.  Осуществлять контроль за  использованием  и охраной земель, предоставленных в аренду.

4.1.6. Требовать от Арендатора возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

4.1.7. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий договора.

4.1.8. Требовать от Арендатора устранения выявленных Арендодателем нарушений условий договора.

4.1.9. Требовать в случае неоднократной либо длительной задержки (более двух месяцев подряд) внесения арендной платы за два месяца вперед.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия договора.

4.2.2. Передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора по акту приема-передачи.

4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям

договора и земельному законодательству Российской Федерации и Чувашской Республики.

4.2.4. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.

4.2.5. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора

4.2.6. В месячный срок с даты подписания настоящего договора зарегистрировать его в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и дополнительных соглашений к нему.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим договором и в соответствии с действующим законодательством.

4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования. Обеспечить освоение Участка в соответствии с его целевым назначением не позднее, чем в течение одного года с момента приобретения его в аренду.

4.4.3. Своевременно уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, предусмотренном настоящим договором. По требованию Арендодателя представлять подлинники платежных документов.

4.4.4. Обеспечивать представителям Арендодателя, а также представителям государственных и муниципальных органов контроля за использованием и охраной земель, беспрепятственный доступ на Участок по их требованию.

4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении, рассчитаться по всем предусмотренным договором платежам и сдать Участок Арендодателю по акту в удовлетворительном состоянии.

4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.7. Письменно сообщить Арендодателю изменения юридического адреса и фактического своего места нахождения, реквизиты открытых им расчетных счетов и последующие изменения по ним, а также о принятии решения о ликвидации или реорганизации Арендатора в течение 10 дней после принятия решения.

4.4.8. Возместить Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

4.4.9. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) Участку и находящемуся на нем объекту, а также близлежащим участкам, ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенного на нем объекту.

4.4.10. Не нарушать права ограниченного пользования земельным участком другими землепользователями.

4.4.11. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.4.12. В случае досрочного расторжения договора привести Участок в состояние, пригодное для дальнейшего целевого использования.

4.4.13. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

             4.4.14. В течение 30 (Тридцать) календарных дней от даты подписания Договора, самостоятельно установить границы местоположения земельного участка (межевые знаки).

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Договором.

5.2. При неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки начисляется пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

5.3. Уплата пени, установленная Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору.

5.4. В случае самовольной передачи Арендатором своих прав аренды в залог (ипотеку), в совместную деятельность или в качестве вклада в уставный капитал юридического лица, отчуждения права аренды (доли в праве), а также в случае предоставления Участка другим лицам в возмездное пользование (субаренду) без согласия Арендодателя, либо использования Участка не по целевому назначению и не по виду разрешенного использования, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы, предусмотренной по настоящему договору.

5.5. В случае неправильного оформления платежного поручения оплата аренды не засчитывается, и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

5.6. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего Арендатора банковского или кредитно-финансового учреждения не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.

5.7. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

 

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

              6.1.Настоящий договор считается прекращенным по истечении срока. При расторжении и прекращении настоящего договора Участок подлежат возврату Арендодателю по акту приема-передачи.

6.2. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.3. Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, указанных в п.4.1.1, 4.1.2 Договора.

В случае одностороннего отказа от Договора, Арендодатель предварительно (не менее чем за 1 (один) месяц) направляет Арендатору заказным письмом по его юридическому адресу уведомление о прекращении Договора. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.

6.4. Порядок возврата арендуемого земельного участка Арендодателю:

6.4.1. Возврат арендуемого земельного участка Арендодателю осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей Сторон.

6.4.2. Стороны должны назначить своих представителей в двустороннюю комиссию и приступить к приему-передаче арендуемого земельного участка за 3 (три) дня до даты окончания срока действия Договора.

6.4.3. Арендуемый земельный участок должен быть передан Арендатором и принят Арендодателем в течение 3 (трех) дней с момента начала работы комиссии.

6.4.4. При передаче арендуемого земельного участка составляется Акт приема-передачи,

6.4.5. Арендуемый земельный участок считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания Акта приема-передачи.

 

1. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры между Сторонами, возникающими в ходе реализации условий Договора, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации и с соблюдением уведомительного порядка.

Уведомление предъявляется в письменной форме.

Для устранения допущенных нарушений предоставляется 1 (один) месяц со дня отправки уведомления.

7.2. В случае не устранения, либо ненадлежащего устранения нарушения спор решается в судебном порядке в суде, третейском и арбитражном судах в соответствии с их компетенцией.

 

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Реорганизация Сторон не является основанием для изменения условий или расторжения Договора. Новый арендодатель становится правопреемником Арендодателя по Договору, но при этом Договор подлежит переоформлению на основании дополнительного соглашения, но лишь в части изменения наименования и реквизитов нового арендодателя.

8.2. Условия Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора во всех случаях, кроме тех, когда законодательством Российской Федерации прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникающие из ранее заключенных договоров, а также за исключением случаев, предусмотренных разделом 3 Договора.

8.3. Договор не дает права Арендатору на осуществление рекламно-информационных и иных услуг  на арендуемом земельном участке без согласия Арендодателя.

 

1. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Договор субаренды земельного участка, а также Договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору направляются Арендодателю и в администрацию Шинерпосинского сельского поселения для последующего учета.

9.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия договора.

9.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

9.4. Договор не подлежит оглашению, за исключением случаев предусмотренных Договором и (или) действующим законодательством Российской Федерации.

9.5. Каждая из Сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в Договор и что лица, подписавшие его, на это уполномочены.

9.6. Договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий – в администрации _________________ сельского поселения, четвертый - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

                                            

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

Арендодатель	Арендатор
Администрация Чебоксарского района ЧР, Чебоксарский район, п.Кугеси, ул.Шоссейная, д.15 р/с №40101810900000010005 в ГРКЦ НБ ЧР г.Чебоксары ИНН 2116820246, ОКАТО 97244000000 УФК по ЧР /Администрация Чебоксарского района /	________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_______________________/___________/                   (подпись) М.П.	_____________________ /_____________/                (подпись)

Акт приема-передачи

 

ЧР, Чебоксарский район пос.Кугеси                                                                          «___»_____________ 2019 года

 

Арендодатель: Администрация Чебоксарского района Чувашской Республики, в лице ___________________________,  действующей (его) на основании _________________________, с одной стороны, и

Арендатор: (Ф.И.О. гражданина или наименование юридического лица), ИНН______, ОГРН_______, КПП__________, юридический адрес: _________, в лице _____________,  с другой стороны, заключили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

1. Арендодатель в соответствии с договором аренды земельного участка № __ от «__»_______2019 года сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью ______ кв.м. с кадастровым номером 21:21:________:___, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, __________ сельское поселение, с видом разрешенного использования «_______________________».
2. Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому земельному участку не имеется.

3.Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

4. Настоящий передаточный акт составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий – в администрации ___________ сельского поселения четвертый – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

Арендодатель	Арендатор
Администрация Чебоксарского района ЧР, Чебоксарский район, п.Кугеси, ул.Шоссейная, д.15 р/с №40101810900000010005 в ГРКЦ НБ ЧР г.Чебоксары ИНН 2116820246, ОКАТО 97244000000 УФК по ЧР /Администрация Чебоксарского района /	________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_______________________/______________/                   (подпись) М.П.	_____________________ /_______________/                 (подпись)