Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики сообщает о проведении аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики.

Организатор аукциона – Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики.

Юридический адрес: Чувашская Республика, г. Чебоксары, Президентский бульвар, д.10.

Адрес официального сайта организатора аукциона: http://minust.cap.ru.

Номер контактного телефона организатора аукциона: (8352) 64-21-43.

Аукцион проводится на основании распоряжения Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики от 22.01.2020  № 22-р.

Организация аукциона осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации. 

Аукцион состоится 27 февраля 2020 года в 10 часов 00 минут по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. К. Иванова, 84, конференцзал. 

Дата, время и место подведения итогов аукциона – 27 февраля  2020 года, 11 часов 00 минут

по московскому времени, по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. К. Иванова, д. 84, конференцзал.

Дата начала приема заявок на участие в аукционе – 27 января 2020 года, 8 часов 00 минут.

Дата окончания приема заявок на участие в аукционе – 25 февраля 2020 года,                                  17 часов 00 минут.

Время и место приема заявок – рабочие дни с 8 часов 00 минут до 17 часов 00 минут по московскому времени по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. К. Иванова, д. 84, каб. 34. 

Определение участников аукциона состоится в Министерстве юстиции и имущественных отношений 26 февраля 2020 г. в 14 часов 00 минут.

Настоящее извещение размещено организатором аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (http://torgi.gov.ru), в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальных сайтах Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (http://minust.cap.ru), администрации Чебоксарского района Чувашской Республики (http://chebs.cap.ru), администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики (http:// http://gov.cap.ru/Default.aspx?gov_id=487), в районной газете «Таван ен».

Предметом аукциона является право на заключение договора аренды (далее – право на заключение договора аренды) земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики:

Лот 1 – право на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 29947 кв. м с кадастровым номером 21:21:160201:4, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Кугесьское сельское поселение,                        пгт. Кугеси, проезд Базовый, вид разрешенного использования – для объектов общественно-делового значения;

- правообладатель Участка: Чувашская Республика (номер государственной регистрации права 21-21-11/006/2007-154 от 06.11.2007);

- существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано;

- границы Участка указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.12.2019 №99/2019/301069378, выданной ФГИС ЕГРН;

- цель использования – для размещения объекта делового управления

- срок аренды – 3 года;

- предельная этажность зданий – не более 3 этажей,

- максимальный процент застройки в границах земельного участка (решение Собрания депутатов Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от 15.12.2016 №17-05 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района») – 60 %;

- начальная цена годового размера арендной платы за земельный участок – 2 556 870 (Два миллиона пятьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят) рублей, без учета НДС;

- размер задатка на участие в аукционе устанавливается в сумме 511 374 (Пятьсот одиннадцать тысяч триста семьдесят четыре) рублея, без учета НДС.

- «шаг аукциона» устанавливается в сумме 76 707 (Семьдесят шесть тысяч семьсот семь) рублей и не изменяется в течение всего аукциона.

Дополнительная информация:

На часть Участка площадью 4141 кв.м имеется ограничение прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Текстовое и графическое описание местоположения зоны санитарной охраны III пояса водозаборной скважины №б/н от 23.08.2017, срок действия 16.11.2017.

На часть Участка площадью 4141 кв.м имеется ограничение прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 21.21.2.719, Текстовое и графическое описание местоположения зоны санитарной охраны III пояса водозаборной скважины №б/н от 23.08.2017.

На часть участка площадью 15798 кв.м имеется ограничение прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Текстовое и графическое описание местоположения зоны санитарной охраны №б/н от 23.08.2017, срок действия 22.11.2017.

На часть участка площадью 15798 кв.м имеется ограничение прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 21.21.2.760, Текстовое и графическое описание местоположения зоны санитарной охраны №б/н от 23.08.2017.

Информация о наличии технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

- технические условия на подключение к городским сетям водопровода и канализации                     №344 от 22.06.2018, выданные ООО Тесплоэнергосеть»;

- технические условия для присоединения к электрическим сетям № 1143 от 02.11.2018 выданные Филиалом ПАО «МРСК Волги» - «Чувашэнерго»;

- технические условия на подключение к газораспределительным сетям № 15/981 от 28.06.2018, выданные АО «Газпром газораспределение Чебоксары».

Информация о плате за подключение к электрическим сетям: размер платы за технологическое подключение, указывается в договоре технологического присоединения к электрическим сетям, заключаемом с сетевой организацией, который определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в  сфере электроэнергетики и зависит от величины заявленной мощности, условий и особенностей  технологического присоединения (при осуществлении технологического присоединения по индивидуальному проекту размер платы за технологическое присоединение определяется с учетом особенностей установленных разделом 3 правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства РФ  от 27.12.2004 № 861).

С техническими условиями можно ознакомиться:

- по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. К.Иванова, д. 84, каб. 34; 

- на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенным Правительством Российской Федерации - http://torgi.gov.ru;

- на официальном сайте Минюста Чувашии - http:// minust.cap.ru.

 

1. Порядок оформления участия в аукционе

1.1. К участию в аукционе допускаются юридические лица или индивидуальные предприниматели, резиденты и нерезиденты Российской Федерации, своевременно подавшие заявку на участие в аукционе, представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с извещением и перечислившие на счет организатора аукциона сумму задатка в порядке и срок, указанные в извещении.

Обязанность доказать свое право на участие в аукционе возлагается на заявителя.

1.2. Для участия в аукционе заявитель представляет организатору аукциона (лично или через своего представителя) в установленный в извещении срок следующие документы по описи:

1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (далее – заявка);

2) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

4) документы, подтверждающие внесение задатка.

Заявитель дополнительно к документам, указанным выше, может представить:

1)         копии учредительных документов (копии должны быть заверены организацией);

2)         копию документа, подтверждающего полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя – юридического лица (копию решения о назначении или избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности, или выписки из такого документа; копия должна быть заверена организацией);

3)         копию решения об одобрении или о совершении крупной сделки в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами заявителя и если для заявителя заключение договора аренды или внесение задатка являются крупной сделкой, или выписки из такого решения (копия должна быть заверена организацией);

4)         копию бухгалтерского отчета с отметкой налогового органа за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами заявителя и если для заявителя заключение договора аренды или внесение задатка являются крупной сделкой  (копия должна быть заверена организацией).

Заявка и опись документов представляются в 2 (двух) экземплярах.

1.3. С даты опубликования извещения и до даты окончания срока приема заявок по рабочим дням с 8.00 до 17.00 (перерыв с 12.00 до 13.00) по адресу организатора аукциона: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. К. Иванова, 84, каб. 34, лицо, желающее участвовать в аукционе, может ознакомиться с извещением об аукционе, копиями кадастрового паспорта и свидетельства о государственной регистрации права на Участок, а также по письменному запросу получить копии указанных документов.

1.4. При наличии письменного запроса на осмотр земельного участка, осмотр земельного участка в присутствии организатора аукциона проводится 13.02.2020 и 20.02.2020 в 10 часов 00 минут по московскому времени.

 

 

 

2. Порядок внесения и возврата задатка

2.1. Размер задатка на участие в аукционе перечисляется заявителем по следующим реквизитам:

Получатель: Минфин Чувашии (Минюст Чувашии, л/с 05262Ч00371), расчетный счет 40302810000004000011 в Отделении – НБ Чувашская Республика, БИК 049706001, ИНН 2129039343, КПП 213001001.

В графе «Назначение платежа» необходимо указать: «Задаток в счет обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе права на заключение договора аренды земельного участка».

Документ, подтверждающий перечисление задатка, представляется заявителем одновременно с заявкой на участие в аукционе.

Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке. 

2.2. По желанию заявителя для оплаты задатка возможно заключение договора о задатке в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Договор о задатке оформляется по форме «ПРОЕКТ ДОГОВОРА О ЗАДАТКЕ», размещенной на сайте Минюста Чувашии, и подписывается заявителем или его представителем по доверенности. Заявитель представляет документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор о задатке, и лица, выдавшего доверенность.

2.3. Исполнение обязанности по внесению суммы задатка третьими лицами не допускается. Внесение суммы задатка третьими лицами не является оплатой задатка.

2.4. Документом, подтверждающим внесение задатка на счет, указанный в извещении, является платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления заявителем установленного задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе права на заключение договора аренды (оригинал).

2.5. В случае непоступления задатка в установленный срок на вышеуказанный счет получателя, обязательства заявителя по внесению задатка считаются невыполненными и заявитель к участию в аукционе не допускается.

2.6. Возврат задатков заявителям, не допущенным к участию в аукционе, осуществляется в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок.

2.7. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым заключается договор аренды земельного участка, засчитываются в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном   порядке договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.

 2.8. Возврат задатков участникам, не выигравшим аукцион, осуществляется не позднее                   3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

 

3. Порядок проведения аукциона

Регистрация участников аукциона проводится в день проведения аукциона в течение                        1 (одного) часа до начала аукциона.

Аукцион проводится организатором аукциона в присутствии членов Комиссии, участников аукциона (их представителей) 27 февраля 2020 года в 10 часов 00 минут.

Аукцион начинается с оглашения наименования, основных характеристик земельного участка и начальной цены права на заключение договора аренды, «шага аукциона» и порядка проведения аукциона. Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения начальной цены и каждой очередной цены в случае, если готовы заключить договор аренды в соответствии с этой ценой. Каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены на «шаг аукциона». После объявления очередной цены аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену права на заключение договора аренды в соответствии с «шагом аукциона». В ходе аукциона участники аукциона могут заявить с голоса свою цену права на заключение договора аренды, кратную «шагу аукциона», одновременно с поднятием билета. При отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой, аукционист повторяет эту цену три раза. Если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается.

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора аренды, называет цену проданного права на заключение договора аренды и номер билета победителя аукциона.

Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона.

 

К извещению прилагается:

1. Форма заявки на участие в аукционе, на 2 л. (приложение 1).
2. Проект договора на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, на 5 л. (приложение 2).

 

Приложение 1

 

Министерство юстиции и имущественных отношений

Чувашской Республики

 

Заявка

на участие в аукционе

__________________________________________________________________________________

(Полное наименование юридического лица, подающего заявку)

в лице ______________________________________________________________________________ ,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _________________________________________________________ (далее – Заявитель), ознакомившись с извещением о проведении 27 февраля 2020 года аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель ____________________________________ общей площадью _______ кв.м с кадастровым номером ____________________________, расположенного по адресу: _____________________________________________________________________________________ (далее соответственно – извещение, аукцион, договор аренды, Участок), размещенным на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (http://torgi.gov.ru), в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальных сайтах Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (http://minust.cap.ru), администрации Чебоксарского района Чувашской Республики (http://chebs.cap.ru), администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики (http:// http://gov.cap.ru/Default.aspx?gov_id=487), в районной газете «Таван ен».

Заявитель подтверждает, что он располагает данными об организаторе аукциона, предмете аукциона, начальной цене права на заключение договора аренды, величине повышения начальной цены («шаг аукциона»), времени и месте проведения аукциона, порядке его проведения, в том числе об оформлении участия в аукционе, порядке определения победителя, заключения договора аренды и его условиях, в том числе по оплате арендной платы, заключении договора о задатке и его условиях, последствиях уклонения или отказа от подписания протокола о результатах аукциона, договора аренды Участка.

Заявитель подтверждает, что на дату подписания настоящей заявки он ознакомлен с условиями освоения Участка, указанного в извещении о проведении аукциона.

Заявитель подтверждает, что на дату подписания настоящей заявки он ознакомлен с порядком отмены аукциона, а также порядком внесения изменений в извещение и документацию об аукционе.

Подавая настоящую заявку на участие в аукционе, Заявитель обязуется соблюдать условия его проведения, содержащиеся в извещении.

Заявитель подтверждает, что на дату подписания настоящей заявки он ознакомлен с документами, содержащими сведения об Участке, а также ему была предоставлена возможность ознакомиться с состоянием Участка в результате осмотра, который Заявитель мог осуществить самостоятельно или в присутствии представителя организатора аукциона, и  претензий не имеет.

Заявитель согласен на участие в аукционе на указанных условиях.

В случае признания победителем аукциона Заявитель обязуется:

– подписать протокол о результатах аукциона;

– представить документы, необходимые для заключения договора аренды;

– заключить в установленный срок договор аренды Участка, принять Участок по акту приема-передачи, выполнить предусмотренные договором условия освоения Участка;

– произвести за свой счет государственную регистрацию договора аренды Участка.

Предварительно согласен на использование организатором аукциона персональных данных согласно ст. 3 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» в целях, определенных п. 15, 16 ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.  

Заявитель осведомлен о том, что он вправе отозвать настоящую заявку в порядке, установленном п.7 ст.39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.  В случае перечисления задатка без заключения договора о задатке, возврат задатка производится по следующим реквизитам:

__________________________________________________________________________________.

Реквизиты банка Заявителя для возврата задатка, указанные в заявке, должны соответствовать реквизитам, указанным в платежном документе о перечислении задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе права на заключение договора аренды.

Уведомление Заявителя обо всех изменениях осуществляется по следующему адресу и следующим способом: ____________________________________________________________

________________________________________________________________________________.

 

 

Подпись Заявителя

(полномочного представителя Заявителя)

_________________/_________________

М.П.

 

 

Заявка принята организатором аукциона

_____________________________________

 

Время и дата принятия заявки:

_____ час. _____ мин. «______»_____________ 20___ г.

 

Регистрационный номер заявки: № _______

 

 

Приложение 2

 

ДОГОВОР №_______

аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности

Чувашской Республики

 

г. Чебоксары                                                                                              «___» ____________ 20 __ г.

 

Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, именуемое далее Арендодатель, в лице __________________, действующего на основании _______________, с одной стороны, и ________________________________, именуемый далее Арендатор, в лице __________________, действующий на основании __________, именуемые в дальнейшем Стороны, в соответствии с протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, от ________________ 20__ г. (приложение 1), заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью ____ кв.м, адрес (местонахождение) объекта: _____, кадастровый номер земельного участка - __________, для  _________. 

1.2. Границы Участка указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ________, выданной ФГИС ЕГРН (приложение № 2).

Правообладатель Участка: Чувашская Республика (номер государственной регистрации права ____________); существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.

1.3. Передача Участка оформляется актом приема-передачи, который приобщается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение № 3).

1.4. Права собственника Участка не обременены правами третьих лиц.

1.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются Арбитражным судом Чувашской Республики.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор заключен на срок с ___.___._____ г. до ___.___._____ г.

2.2. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи Участка.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью контроля за использованием Участка и его осмотра на предмет соблюдения условий договора.

3.1.2. Требовать от Арендатора устранения выявленных Арендодателем нарушений условий договора.

3.1.3. Требовать в одностороннем порядке досрочного расторжения настоящего договора при невыполнении Арендатором условий договора, при использовании Участка не по целевому назначению, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3.1.4. Требовать в случае неоднократной либо длительной задержки (более двух месяцев подряд) внесения арендной платы за два месяца вперед.

3.1.5. Требовать от Арендатора возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

3.1.6. Требовать в судебном порядке досрочного расторжения Договора в случаях, указанных в п. 8.1. Договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Участок Арендатору по акту приема-передачи. 

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим договором и в соответствии с действующим законодательством.

3.3.2. Передавать Участок в субаренду в пределах срока действия договора, а также передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, только с письменного согласия Арендодателя.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.

3.4.2. Своевременно уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, предусмотренном настоящим договором.  

3.4.3. В месячный срок с даты подписания настоящего договора зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, один экземпляр договора с отметкой о государственной регистрации представить в Минюст Чувашии. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и дополнительных соглашений к нему.

3.4.4. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования. 

 3.4.5. Обеспечить Арендодателю свободный доступ на Участок для осмотра и проверки соблюдения условий Договора, а также уполномоченным органам государственной власти, органам местного самоуправления, в т.ч. органам государственного и муниципального контроля и надзора, для осуществления своих полномочий в пределах компетенции.

3.4.6. Обеспечить проектирование и строительство объекта в соответствии с требованиями  законодательства о градостроительной деятельности, технических регламентов, иных нормативно-технических документов, действующих на территории Российской Федерации. 

3.4.7. Ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представлять Арендодателю информацию о проведенных мероприятиях по освоению Участка. 

3.4.8. Привлечение третьих лиц к размещению объекта не влечет перехода к ним прав и обязанностей Арендатора по Договору, за исключением случаев передачи Арендатором прав и обязанностей по Договору.

3.4.9. Заключить в установленном порядке с организациями, осуществляющими эксплуатацию объектов коммунального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, договоры о подключении (присоединении) строящегося объекта недвижимости к сетям коммунального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения.

3.4.10. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, рассчитаться по всем предусмотренным договором платежам и сдать Участок Арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего целевого использования.

3.4.11. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие органы государственной власти и местного самоуправления о возникновении аварийной ситуации, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку, а также объектам недвижимости, иному имуществу третьих лиц ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению нанесения ущерба.

3.4.12. Не допускать действий, нарушающих цели использования Участка, а также действий, нарушающих права третьих лиц, в т.ч. приводящих к ухудшению экологической и санитарной обстановки на Участке, смежной и близлежащей территории.

 3.4.13. Возместить Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

3.4.14. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

3.4.15. Письменно сообщить Арендодателю изменения юридического адреса и фактического своего места нахождения, реквизиты открытых им расчетных счетов и последующие изменения по ним, а также о принятии решения о ликвидации или реорганизации Арендатора в течение 10 дней после принятия решения.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Годовой размер арендной платы за Участок с __.__._____ г. устанавливается в сумме  ____ (    ) руб.   коп., без учета НДС, и подлежит перечислению Арендатором   в   Управление  Федерального  казначейства  по Чувашской  Республике (Минюст Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц   вперед,   до   10   числа   текущего   месяца,  на  расчетный  счет 40101810900000010005  в Отделение - НБ Чувашская Республика, БИК 049706001, ИНН   2129039343,   КБК  81811105022020000120,  КПП  213001001,  уникальный идентификатор начисления (приложение N 4).

Первое внесение арендной платы за период пользования земельным участком с  даты  акта  приема-передачи Арендатор производит в течение 15 дней после вступления в силу настоящего договора.

4.2. Уплата денежных средств, составляющих неустойку за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора, осуществляется путем перечисления в Управление  Федерального  казначейства  по Чувашской  Республике (Минюст Чувашии) на  расчетный  счет 40101810900000010005  в Отделение - НБ Чувашская Республика, БИК 049706001, ИНН   2129039343,   КБК  81811690020020000140,  КПП  213001001.   

4.3.  В случае изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит пересмотру.

*В соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 г. № 148 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» арендная плата ежегодно, но не более одного раза в год, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год.

При этом Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для Арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. Данное уведомление может быть доведено до Арендатора путем опубликования информационного сообщения в средствах массовой информации.

Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом к договору, произведенным с учетом указанных изменений, и считается согласованным сторонами с момента опубликования решения об изменении исходных данных для расчета арендной платы в средствах массовой информации.

4.4. Неиспользование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, а также для невыполнения Арендатором своих обязательств по настоящему договору.

4.5. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, в первую очередь погашает пени, а в оставшейся части – основную сумму долга.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. В случае досрочного расторжения Договора платежи, указанные в п. 4.1 Договора, выплаченные Арендатором до даты расторжения Договора, возврату Арендатору не подлежат.

 

 

абзацы, обозначенные знаком «*» действуют в случаях, предусмотренных пунктом 13, 14 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

5.2. Неотделимые улучшения Участка, созданные в результате выполнения работ по подготовке Участка для освоения, произведенных до начала строительства, в случае досрочного расторжения Договора по требованию Арендодателя в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Договора Арендатором, поступают в собственность Арендодателя.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае нарушения Арендатором сроков, установленных пунктом 4.1. Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

6.3. За нарушение иных сроков, предусмотренных Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы годовой арендной платы, указанной в п. 4.1. Договора, за каждый день просрочки.

6.4. За использование Участка не в соответствии с целями, указанными в п. 1.1.  Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы годовой арендной платы за Участок, установленной п. 4.1. Договора, за каждый месяц просрочки.

6.5. Уплата денежных средств, составляющих неустойку за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора, перечисляется Арендатором на расчетный счет, указанный в п. 4.2. Договора.   

6.6. Уплата неустойки не освобождает Стороны от надлежащего исполнения возложенных на них по Договору обязательств.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут досрочно:

– по соглашению Сторон,

– по требованию одной из Сторон – в судебном порядке в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Договором,

– использования Арендатором Участка не в соответствии с его целевым назначением             (п. 1.1. Договора);

– использования Участка способами, приводящими к его порче;

– невнесения Арендатором арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа;

– нарушения сроков, предусмотренных пунктом 4.1. Договора;

– неиспользования Арендатором участка в течение периода, с учетом которого станет очевидным, что Арендатор не сможет начать и окончить строительство на участке в срок, установленный Договором.

7.2. При расторжении Договора Стороны обязаны определить судьбу имущества, расположенного на Участке (при наличии такого имущества).

 

8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

8.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.

8.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.

 

9. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЯ И ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА.

КОНСЕРВАЦИЯ ОБЪЕКТА.

9.1. Изменение условий Договора по соглашению Сторон не допускается, за исключением случаев, когда изменение условий вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе изменениями законодательства Российской Федерации и иных нормативных правовых актов, влияющих на исполнение Сторонами обязательств по Договору.

В таких случаях Стороны заключают соглашение, предусматривающее порядок и сроки исполнения соответствующих обязательств.

9.2. Стороны обязаны уведомлять друг друга об обстоятельствах, которые могут повлечь приостановление размещения объекта и консервацию объекта, незамедлительно, но в любом случае не позднее пяти рабочих дней с момента, когда им стало известно об указанных обстоятельствах.

При наличии обстоятельств, определенно свидетельствующих о необходимости приостановления размещения объекта и консервации объекта, Стороны обязуются согласовать порядок, сроки, общий объем и распределение между Сторонами расходов по консервации объекта и оформить согласованные условия консервации объекта дополнительным соглашением к Договору о приостановлении размещения и консервации объекта.

9.3. После осуществления консервации объекта Арендатор обязан переуступить права по Договору в части объекта, подвергшегося консервации, либо осуществить государственную регистрацию права собственности на объект, подвергшийся консервации, как на объект незавершенного строительства и осуществить отчуждение объекта незавершенного строительства третьему лицу с обязательством завершения строительства в срок, установленный Договором.

9.4. При осуществлении государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства Арендатор в течение семи календарных дней со дня получения свидетельства о государственной регистрации права предоставляет Арендодателю копию указанного свидетельства и кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

10.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

10.2. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10.3. Все споры и разногласия, возникающие при исполнении Договора, решаются Сторонами путем переговоров.

10.4. В случае не урегулирования спорных вопросов в досудебном порядке, а также в случае отказа от проведения переговоров, неудовлетворении требований заинтересованной Стороны по существу, спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд Чувашской Республики. 

10.5. Настоящий  договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую  силу,  которые  находятся:  1  экз. - у Арендатора, 2 экз. – у Арендодателя,  3  экз.  -  в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.   

 

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель: 428018, Чувашская Республика, г. Чебоксары,  ул. К. Иванова,  д. 84,                        

телефоны: (8352) 64 21 43 , факс (8352) 58 03 11 .  

Расчетный счет Арендодателя для перечисления арендной платы N 40101810900000010005             

в Отделении – НБ Чувашская Республика, БИК 049706001, ИНН 2129008793

Арендатор: ______________________________________________________________________

телефоны: ________________, факс: ___________________

Расчетный счет Арендатора N                                                                                               _ _______              

__________________________________________, БИК _______________, ИНН  _____________ 

 

К договору прилагается:

1. Протокол заседания единой комиссии по проведению конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и безвозмездного пользования имущества и земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, от ___________ г., на __ л. (приложение 1).
2. Кадастровый паспорт земельного участка, на ___ л. (приложение 2).
3. Акт приема-передачи земельного участка, на __ л. (приложение 3).
4. Уникальный идентификатор начисления, на ___ л. (приложение N 4).

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя:	От Арендатора:
__________________	___________________